Förmedlingsarvode 2026: vad en fastighetsmäklare kostar och hur du konkurrensutsätter

Hur förmedlingsarvodet bestäms

Enligt Konkurrens- och konsumentverket (KKV) tar de flesta fastighetsmäklare ut ett totalarvode som är en viss procent av bostadens försäljningspris eller skuldfria försäljningspris. Många mäklare har dessutom ett minimiarvode, som tas ut om procentandelen skulle bli lägre än det.

Vissa mäklare uppger en låg procent och tar separat betalt för till exempel annons- och dokumentkostnader. Därför lönar det sig att alltid jämföra den uppskattade totalsumman i euro och inte enbart procenten. Mäklaren ska uppge arvodet inklusive mervärdesskatt; den allmänna momssatsen är 25,5 %.

Enligt KKV kan det finnas betydande skillnader i mäklarnas arvoden, och de uppgivna listpriserna går ofta att förhandla om när uppdraget ges. Arvodet ska också vara skäligt i förhållande till uppdraget och det utförda arbetet.

• Procentarvode: till exempel X % av det skuldfria priset, inkl. moms
• Minimiarvode: ett fast eurobelopp som tas ut som minst
• Separata kostnader: annonsering, handlingar, fotografering eller styling, om de avtalats separat
• Fast pris: vissa tjänster prissätter försäljningen med en fast summa

Räkneexempel: vad en procentenhet kostar

Exemplen nedan är beräknade på det skuldfria försäljningspriset, och arvodesprocenten är exempel, inte genomsnitt på marknaden. Summan i ditt eget anbud får du genom att multiplicera det skuldfria priset med den procent som mäklaren uppger och jämföra resultatet med minimiarvodet.

Till exempel är ett arvode på 3 % av ett skuldfritt pris på 250 000 euro 7 500 euro och ett arvode på 4 % 10 000 euro. Skillnaden är 2 500 euro. För en bostad på 150 000 euro betyder samma procentenhet 1 500 euro och för en bostad på 400 000 euro 4 000 euro.

Om mäklaren till exempel har ett minimiarvode på 4 000 euro motsvarar det för en bostad på 100 000 euro i praktiken 4 % av priset, även om den uppgivna procenten är lägre. För små och förmånliga bostäder avgör minimiarvodet ofta totalpriset.

• 150 000 €: 3 % = 4 500 € · 4 % = 6 000 €
• 250 000 €: 3 % = 7 500 € · 4 % = 10 000 €
• 400 000 €: 3 % = 12 000 € · 4 % = 16 000 €
• Alla exempel inkluderar moms om procenten har angetts inklusive moms

Vad förmedlingsarvodet omfattar

Enligt KKV omfattar förmedlingsarvodet kostnaderna för försäljningen av bostaden och fastighetsmäklarens lön, om inte andra kostnader har avtalats separat. Vanligtvis värderar mäklaren bostaden, upprättar förmedlingsavtalet, gör försäljningsbroschyren och annonserna, visar bostaden, hanterar anbuden och upprättar köpebrevet.

Mäklaren skaffar de handlingar som gäller bostaden, såsom disponentintyget och bolagsordningen. Att anlita en mäklare tar dock inte bort säljarens ansvar för fel i bostaden: säljaren ska ge köparen alla uppgifter som kan påverka affären, såsom kända fel och husbolagets renoveringsprojekt.

Förmedlingsarvodet betalas vanligtvis vid köptillfället, och det betalas oftast av säljaren. Mäklaren har rätt till arvode endast om affären kommer till stånd på grund av uppdragsavtalet, om inte annat har avtalats.

Förmedlingsavtal: villkor som lönar sig att kontrollera

Förmedlingsavtalet, det vill säga uppdraget, ingås alltid skriftligt eller elektroniskt. Enligt KKV kan avtalet vara högst fyra månader långt, och det kan förnyas. Ett kortare avtal, till exempel på 1–2 månader, är ett bra sätt att pröva en mäklare.

Avtalet kan inte sägas upp mitt under avtalsperioden utan giltigt skäl. Om avtalet ingås vid distansförsäljning eller hemförsäljning har säljaren 14 dagars ångerrätt.

Vid ensamförsäljning betalar säljaren arvodet även om hen själv säljer bostaden under avtalsperioden. Om en möjlig köpare redan är känd, till exempel en granne eller släkting, ska hen antecknas som undantag i avtalet. Avtalet innehåller oftast också ett efterarvode, som kan tas ut högst sex månader efter att avtalet upphört och endast om mäklaren väsentligt har bidragit till affären.

• Arvode i euro vid uppskattat försäljningspris, inkl. moms
• Minimiarvode och separat fakturerade kostnader
• Avtalets längd (högst 4 mån.) och förlängning
• Ensamförsäljning och köpare som antecknas som undantag
• Efterarvodets längd (högst 6 mån.)
• Vad tjänsten omfattar: beskrivning, visningar, annonskanaler

Så konkurrensutsätter du mäklarna

KKV råder dig att be representanter för två eller tre olika stora förmedlingsrörelser att värdera bostaden och påminner om att den billigaste förmedlingsrörelsen inte nödvändigtvis är den bästa. Jämför anbuden med samma försäljningspris och samma tjänsteinnehåll.

Be varje mäklare om en värdering med motivering, totalarvodet i euro, minimiarvodet, tilläggskostnader, annonskanaler och en uppskattning av försäljningstiden. En hög värdering är inte ensam ett skäl att välja mäklare, eftersom det är köparna som avgör slutpriset.

Via en offertförfrågningstjänst får du anbud från flera mäklare med en enda förfrågan. De slutliga villkoren avtalas alltid direkt med den mäklare du väljer.

Kan man sälja en bostad utan mäklare

Du kan också sälja bostaden själv, och då uppstår inget förmedlingsarvode. Säljaren ansvarar då själv för prissättning, annonsering, visningar, hantering av anbud, handlingar och köpebrev samt för att köparen får all information som påverkar affären.

Enligt Motiva är energicertifikat obligatoriskt vid försäljning av en befintlig byggnad, och energieffektivitetsklassen ska anges i den offentliga försäljningsannonsen. Certifikatet skaffas av byggnadens ägare; vid försäljning av bostadsaktier är det oftast husbolagets certifikat, som fås av disponenten. Certifikatet är giltigt i högst 10 år.

Enligt DIAS egna uppgifter görs digital bostadshandel via DIAS alltid genom en fastighetsmäklare, så när du säljer själv görs affären på annat sätt, till exempel med hjälp av en bank. Vid en aktieaffär utan mäklare betalar köparen själv överlåtelseskatten inom två månader från att köpebrevet undertecknats.

• Disponentintyg och bolagsordning
• Energicertifikat och energiklass i annonsen
• Uppgifter om renoveringshistorik, kända fel och husbolagets projekt
• Köpebrev och betalningsarrangemang (t.ex. via bank)
• Reservera tid för visningar och hantering av anbud

Vanliga frågor

Räkna själv

• Bostadskalkylator: vad kostar en bostad i ditt område? · gratis

Färdiga verktyg

• Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar · Hyresavkastningskalkyl och 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, deposition, flyttbesiktning
• Flyttlista · Flyttens uppgifter på en tidslinje från 8 veckor före till flyttdagen

Källor

1. KKV: Förmedlingsarvode
2. KKV: Fastighetsmäklarens tjänster
3. KKV: Fastighetsmäklarens ansvar
4. Finlex: Lag om förmedling av fastigheter och hyresbostäder 1074/2000
5. Motiva: Vad är ett energicertifikat
6. DIAS: Digital bostadshandel
7. Skatteförvaltningen: Köpare av bostadsaktie

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.

Övriga guider

• Överlåtelseskatt 2026: hur mycket, när och hur den betalas
• Konditionsgranskning före bostadsköp: vad som ska kontrolleras och vem som ansvarar
• Köp av första bostad 2026: ASP, överlåtelseskatt och statsgaranti
• Underhållsvederlag och finansieringsvederlag: vad de är och hur de påverkar

Relaterade ämnen på andra radarer

• Lånekalkylator: månadsbetalning och lånets totalkostnad · Låneradar
• Hyresräknare: vad är den typiska hyran för en bostad? · Hyresradar
• Renoveringens priskalkylator: hur mycket kostar en renovering? · Renoveringsradar
• Elkalkylator: börsel eller fast pris? · Elprisradar
• Effektiv ränta och räntetaket för konsumentkrediter 2026 · Låneradar