Underhållsvederlag och finansieringsvederlag: vad de är och hur de påverkar

Vad är bolagsvederlag?

Enligt 3 kap. 1 § i bostadsaktiebolagslagen (1599/2009) är en aktieägare skyldig att betala vederlag för att täcka bolagets utgifter enligt de grunder som anges i bolagsordningen. Av bolagsordningen framgår alltså på vilka grunder vederlaget fördelas mellan aktieägarna.

Enligt Kiinteistöliitto grundar sig vederlaget på aktieinnehav och är inte ersättning för användningen av bostaden. Därför ska vederlag betalas även om bostaden står tom. Samägare svarar solidariskt för vederlaget, så bostadsbolaget kan driva in hela vederlaget av vem som helst av dem.

Underhållsvederlag och finansieringsvederlag

Bolagsvederlaget delas ofta i två delar. Enligt Statistikcentralens definition täcker underhållsvederlaget bostadsbolagets löpande kostnader, såsom uppvärmning, fastighetsskötsel, städning, försäkringar och förvaltning. Finansieringsvederlaget, som också kallas kapitalvederlag, används för att betala bostadsbolagets lån, till exempel ett lån under byggtiden eller ett lån för rör- och fasadrenovering.

Underhållsvederlag betalas så länge man äger bostaden. Finansieringsvederlaget upphör däremot vanligen när aktieägarens andel av bolagslånet har betalats, men bolaget kan senare ta nya lån för nya renoveringar.

Hur stora är vederlagen i genomsnitt?

Enligt Statistikcentralen var bostadsaktiebolagens skötselkostnader 2025 i hela landet i genomsnitt 5,55 euro per kvadratmeter i månaden, och de steg med 4,5 % från året innan. Skötselvederlagen var i flervåningshus i genomsnitt 5,21 och i radhus 4,12 euro per kvadratmeter i månaden. Skötselvederlagen steg sammanlagt med 8,1 % och kapitalvederlagen med 0,6 %, och bostadsbolagens räntekostnader minskade med 17,1 %.

Till exempel skulle skötselvederlaget för en lägenhet på 50 kvadratmeter i ett flervåningshus, räknat enligt genomsnittet för flervåningshus, vara cirka 260 euro i månaden. Det finns stora skillnader mellan bostadsbolag, så kontrollera alltid objektets eget vederlag i förvaltarintyget.

När du räknar ut den verkliga månadskostnaden för boendet, lägg ihop din egen bostadslåneavbetalning, skötselvederlaget, ett eventuellt finansieringsvederlag samt separat debiterade avgifter, såsom vatten, bastu, bilplats och el. Kontrollera också bolagets underhållsbehovsutredning för att se om stora reparationer är på väg, eftersom de kan medföra ett nytt finansieringsvederlag eller höja skötselvederlaget. Enligt Statistikcentralen var det 2025 vatten- och avloppsavgifterna (11,4 %), städning (10,0 %) samt drift och underhåll (9,4 %) som höjde skötselkostnaderna mest.

Bostadsbolagslån, skuldfritt pris och betalning av lånedelen

I en bostadsannons anges vanligen försäljningspriset och det skuldfria priset. Det skuldfria priset är försäljningspriset plus den del av bolagslånet som hänför sig till bostaden. Köparen ansvarar för lånedelen antingen genom att betala finansieringsvederlag eller genom att betala av delen som engångsbelopp.

Överlåtelseskatt beräknas också på andelen av bolagslånet. I Skatteförvaltningens exempel ger ett köpepris på 60 000 euro och en bolagslåneandel på 20 000 euro ett skuldfritt pris på 80 000 euro, på vilket skatten på 1,5 % är 1 200 euro.

Enligt Kiinteistöliitto kan en aktieägare betala sin lånedel på en gång om bolagsstämmans beslut eller bolagsordningen tillåter det. Om andelen betalas innan lånet lyfts befrias aktieägaren från kapitalvederlaget och lånets uppläggningskostnader. Om den betalas senare betalar aktieägaren sin andel av kostnaderna fram till betalningstidpunkten.

Underhållsavgifter i hyresvärdens beskattning

Enligt Skatteförvaltningen kan hyresvärden dra av underhållsvederlaget och vattenavgifterna från hyresinkomsten. Om finansieringsvederlaget är avdragsgillt beror på hur bostadsbolaget behandlar det i sin bokföring.

Om bolaget intäktsför finansieringsvederlagen, dvs. bokför dem som intäkter, kan hyresvärden dra av dem. Om bolaget fonderar vederlagen i balansräkningen kan de inte dras av från hyresinkomsten, utan de läggs till aktiernas anskaffningsutgift och beaktas när överlåtelsevinst eller -förlust beräknas. Fondering förutsätter ett stadgande i bolagsordningen eller ett bolagsstämmobeslut under räkenskapsperioden, och medel som samlats in för betalning av räntor kan inte fonderas. Behandlingssättet får du reda på av disponenten.

Vad händer om bolagsvederlaget inte betalas?

Obetalda vederlag driver bostadsbolaget in av aktieägaren. Om försummelsen av vederlagen drar ut på tiden kan bolagsstämman besluta att bolaget tar lägenheten i sin besittning enligt 8 kap. i bostadsaktiebolagslagen. Innan besittningen tas ska aktieägaren ges en skriftlig varning.

Om betalningssvårigheter är på kommande, kontakta disponenten så tidigt som möjligt. Avgiftsfri ekonomi- och skuldrådgivning kan sökas via rättshjälpsbyråerna.

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan skötselvederlag och finansieringsvederlag?

Underhållsvederlaget täcker bostadsbolagets löpande kostnader, såsom uppvärmning, underhåll och förvaltning. Med finansieringsvederlaget betalas bostadsbolagets lån, och det upphör vanligen när den egna andelen av lånet har betalats.

Kan finansieringsvederlaget dras av i beskattningen?

Hyresvärden kan dra av finansieringsvederlaget endast om bostadsbolaget intäktsför det. Ett fonderat vederlag läggs till aktiernas anskaffningsutgift. Vederlag för en bostad i eget bruk dras inte av.

Betalas överlåtelseskatt också på bolagslånet?

Ja. Överlåtelseskatten på bostadsaktier, 1,5 %, beräknas på köpesumman och andelen av bolagslånet sammanlagt, dvs. på det skuldfria priset.

Bostadsradar samlar ämnets siffror, tidsfrister och tjänster på ett ställe. Öppna Bostadsradar →

Räkna själv

Bostadskalkylator: vad kostar en bostad i ditt område? · gratis

Färdiga verktyg

Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar · Hyresavkastningskalkyl och 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, deposition, flyttbesiktning
Flyttlista · Flyttens uppgifter på en tidslinje från 8 veckor före till flyttdagen

Källor

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.

Underhållsvederlag och finansieringsvederlag: vad de är och hur de påverkar

Vad är bolagsvederlag?