Överlåtelseskatt 2026: hur mycket, när och hur den betalas

Hur stor överlåtelseskatten är

Överlåtelseskattens belopp beror på om du köper en bostadsaktie eller en fastighet. Vid köp av en bostadsaktie, såsom en bostad i ett flervåningshus eller radhus, är skatten 1,5 %. Vid köp av en fastighet, till exempel ett egnahemshus med tomt eller en fritidsbostad på egen tomt, är skatten 3 %. Procentsatserna har gällt från 12.10.2023, då de sjönk från 2 och 4 %.

Befrielsen från överlåtelseskatt för förstagångsköpare av bostad upphävdes 1.1.2024. Befrielsen gäller numera endast köp som har avtalats bindande senast 31.12.2023. Också en förstagångsköpare betalar alltså skatten på samma grunder som andra.

Skattskyldig är alltid förvärvaren, dvs. köparen, även om man i köpebrevet avtalat om en annan fördelning av kostnaderna. Om den beräknade skatten understiger 10 euro tas den inte ut, men anmälan ska ändå lämnas in.

• Bostadsaktie: 1,5 % av köpeskillingen och lånedelen
• Fastighet: 3 % av köpesumman
• Övriga värdepapper: 1,5 %
• Arv och gåva medför ingen överlåtelseskatt

Av vilket belopp skatten beräknas

Vid försäljning av bostadsaktier beräknas skatten på köpeskillingen och den del av bolagslånet som hänför sig till bostaden sammanlagt, det vill säga det så kallade skuldfria priset. I Skatteförvaltningens exempel utgör en köpeskilling på 60 000 euro och en lånedel på 20 000 euro en skattebas på 80 000 euro, och skatten som betalas är 1 200 euro.

Bostadsbolagets lånedel ingår i skattebasen oavsett om den betalas av i samband med köpet eller månatligen som finansieringsvederlag. Därför lönar det sig alltid att räkna skatten på det skuldfria priset i stället för på begärt pris.

Till exempel på ett skuldfritt pris på 250 000 euro är överlåtelseskatten 1,5 % eller 3 750 euro. Om du köper ett egnahemshus till samma pris som fastighet är skatten 3 % eller 7 500 euro.

Det lönar sig att ta med överlåtelseskatten redan när man planerar bostadslånet och egenfinansieringen, eftersom den förfaller i samband med köpet eller strax efter. Lånetaket är 95 % från 1.7.2026, så köparen behöver en egenfinansieringsandel på minst 5 %, och finansieringen av skatten och övriga köpkostnader bör avtalas med banken på förhand.

Köpare av ett nybygge

Även köparen av ett nybygge betalar överlåtelseskatt. Skatten är 1,5 % av köpesumman och lånedelen sammanlagt. I Skatteförvaltningens exempel ger en köpesumma på 120 000 euro och en lånedel på 160 000 euro en skattebas på 280 000 euro och en skatt på 4 200 euro.

För ett nybygge ska anmälan göras och skatten betalas inom två månader från att äganderätten övergår till köparen. Övergången av äganderätten avtalas i köpebrevet, och den sker vanligtvis när byggnaden är färdig och hela köpesumman är betald. Varje köpare anmäler skatten själv, även om en förmedlare har använts vid köpet.

När skatten ska betalas

Om en bostadsaktie köps via en fastighetsförmedlare anmäler förmedlaren skatten och skatten betalas i samband med affären. Vid en bostadsaktieaffär utan förmedlare gör köparen överlåtelseskattedeklarationen och betalar skatten inom två månader efter att köpebrevet undertecknats. Om det finns två köpare deklarerar och betalar vardera sin andel med sitt eget referensnummer.

Vid en fastighetsaffär ska skatten betalas senast när lagfart söks och alltid inom sex månader från att köpebrevet undertecknats. Överlåtelseskattedeklarationen ska lämnas och skatten betalas innan lagfart söks.

Fastighetsköparen bör veta att hen också kan bli ansvarig för tidigare obetalda överlåtelseskatter. Enligt Skattebetalarnas Centralförbund gäller ansvaret från och med 1.1.2017 överlåtelser som gjorts under de tre åren före lagfartsansökan. Det lönar sig därför att försäkra sig via lagfartsregistret och av säljaren att tidigare affärer har skötts.

Så anmäler och betalar du i MinSkatt

Överlåtelseskattedeklarationen görs och skatten betalas enklast i MinSkatt, där betalningsuppgifterna fylls i automatiskt. Vid deklaration på pappersblankett (6012) behövs köpebrevet som bilaga. MinSkatt berättar före inskickandet om bilagor behövs.

Intyget om betald skatt syns i MinSkatt (OmaVero) vanligen cirka två vardagar efter anmälan och betalning. Om bostadsbolaget finns i lägenhetsinformationssystemet förmedlas betalningen automatiskt när äganderätten förs in hos Lantmäteriverket. I annat fall lämnas intyget till disponenten innan äganderätten antecknas i aktieboken.

Om betalningen försenas

För en försenad anmälan kan en förseningsavgift eller skattetillägg påföras, och på en försenad betalning uppstår dröjsmålsränta. Enligt Skattebetalarnas Centralförbund höjs obetald skatt med 20 % för varje påbörjad sexmånadersperiod, och höjningen kan vara högst 100 %.

Felet kan rättas genom att lämna in en korrigerad anmälan. I Bostadsradar ser du aktuella kvadratmeterpriser, räntor och bostadsköpets kostnader, som hjälper dig att uppskatta hela köpets kostnader innan du gör ett bud.

Vanliga frågor

Räkna själv

• Bostadskalkylator: vad kostar en bostad i ditt område? · gratis

Färdiga verktyg

• Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar · Hyresavkastningskalkyl och 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, deposition, flyttbesiktning
• Flyttlista · Flyttens uppgifter på en tidslinje från 8 veckor före till flyttdagen

Källor

1. Skatteförvaltningen: Överlåtelseskatt
2. Skatteförvaltningen: Köpare av bostadsaktie
3. Skatteförvaltningen: Köp av nybygge
4. Skatteförvaltningen: Överlåtelseskattefrihet för förstagångsbostad
5. Skattebetalarna i Finland: Överlåtelseskatt
6. Skatteförvaltningen: Överlåtelseskattekalkylator

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.

Övriga guider

• Konditionsgranskning före bostadsköp: vad som ska kontrolleras och vem som ansvarar
• Köp av första bostad 2026: ASP, överlåtelseskatt och statsgaranti
• Underhållsvederlag och finansieringsvederlag: vad de är och hur de påverkar