Yhtiövastike ja rahoitusvastike: mitä ne ovat ja miten vaikuttavat

Mikä on yhtiövastike?

Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 3 luvun 1 §:n mukaan osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiövastiketta yhtiön menojen kattamiseksi yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. Yhtiöjärjestyksestä näkee siis, millä perusteella vastike jaetaan osakkaiden kesken.

Kiinteistöliiton mukaan vastike perustuu osakeomistukseen eikä ole korvaus huoneiston käytöstä. Siksi vastiketta on maksettava, vaikka asunto olisi tyhjillään. Yhteisomistajat vastaavat vastikkeesta yhteisvastuullisesti, joten taloyhtiö voi periä koko vastikkeen keneltä tahansa heistä.

Hoitovastike ja rahoitusvastike

Yhtiövastike jaetaan usein kahteen osaan. Hoitovastikkeella katetaan Tilastokeskuksen määritelmän mukaan taloyhtiön juoksevia kuluja, kuten lämmitystä, kiinteistön huoltoa, siivousta, vakuutuksia ja hallintoa. Rahoitusvastikkeella, jota kutsutaan myös pääomavastikkeeksi, maksetaan taloyhtiön lainoja, esimerkiksi rakennusaikaista lainaa tai putki- ja julkisivuremontin lainaa.

Hoitovastike maksetaan niin kauan kuin asunnon omistaa. Rahoitusvastike taas päättyy yleensä, kun osakkaan osuus yhtiölainasta on maksettu, mutta yhtiö voi ottaa myöhemmin uusia lainoja uusia remontteja varten.

Paljonko vastikkeet ovat keskimäärin?

Tilastokeskuksen mukaan asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2025 koko maassa keskimäärin 5,55 euroa neliömetriltä kuukaudessa, ja ne nousivat 4,5 % edellisvuodesta. Hoitovastikkeet olivat kerrostaloissa keskimäärin 5,21 ja rivitaloissa 4,12 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Hoitovastikkeet nousivat yhteensä 8,1 %, pääomavastikkeet 0,6 %, ja taloyhtiöiden korkokulut laskivat 17,1 %.

Esimerkiksi 50 neliön kerrostaloasunnon hoitovastike olisi kerrostalojen keskiarvolla laskettuna noin 260 euroa kuukaudessa. Taloyhtiöiden välillä on suuria eroja, joten tarkista aina kohteen oma vastike isännöitsijäntodistuksesta.

Kun lasket asumisen todellista kuukausikustannusta, laske yhteen oman asuntolainan erä, hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike sekä erikseen laskutettavat maksut, kuten vesi, sauna, autopaikka ja sähkö. Tarkista myös yhtiön kunnossapitotarveselvityksestä, onko tulossa suuria korjauksia, sillä ne voivat tuoda uuden rahoitusvastikkeen tai korottaa hoitovastiketta. Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2025 hoitokuluja nostivat eniten vesi- ja jätevesimaksut (11,4 %), siivous (10,0 %) sekä käyttö ja huolto (9,4 %).

Yhtiölaina, velaton hinta ja lainaosuuden poismaksu

Asunnon myynti-ilmoituksessa näkyy yleensä myyntihinta ja velaton hinta. Velaton hinta on myyntihinta lisättynä asuntoon kohdistuvalla yhtiölainaosuudella. Ostaja vastaa lainaosuudesta joko maksamalla rahoitusvastiketta tai maksamalla osuuden pois kertasuorituksena.

Varainsiirtovero lasketaan myös yhtiölainaosuudesta. Verohallinnon esimerkissä 60 000 euron kauppahinta ja 20 000 euron yhtiölainaosuus tekevät 80 000 euron velattoman hinnan, josta 1,5 %:n vero on 1 200 euroa.

Kiinteistöliiton mukaan osakas voi maksaa lainaosuutensa kerralla, jos yhtiökokouksen päätös tai yhtiöjärjestys sen sallii. Jos osuus maksetaan ennen lainan nostamista, osakas vapautuu pääomavastikkeesta ja lainan perustamiskuluista. Myöhemmin maksettaessa osakas maksaa osuutensa kuluista maksuhetkeen asti.

Vastikkeet vuokranantajan verotuksessa

Vuokranantaja voi Verohallinnon mukaan vähentää hoitovastikkeen ja vesimaksut vuokratulostaan. Rahoitusvastikkeen vähennyskelpoisuus riippuu siitä, miten taloyhtiö käsittelee sen kirjanpidossaan.

Jos yhtiö tulouttaa rahoitusvastikkeet eli kirjaa ne tuotoiksi, vuokranantaja voi vähentää ne. Jos yhtiö rahastoi vastikkeet taseeseen, niitä ei voi vähentää vuokratulosta, vaan ne lisätään osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon luovutusvoittoa tai -tappiota laskettaessa. Rahastointi edellyttää yhtiöjärjestyksen määräystä tai yhtiökokouksen päätöstä tilikauden aikana, eikä korkojen maksuun kerättyjä varoja voi rahastoida. Käsittelytavan saa selville isännöitsijältä.

Mitä tapahtuu, jos vastike jää maksamatta?

Maksamattomat vastikkeet taloyhtiö perii osakkaalta. Pitkittyessään vastikkeiden laiminlyönti voi johtaa siihen, että yhtiökokous päättää ottaa huoneiston yhtiön hallintaan asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti. Ennen hallintaan ottoa osakkaalle on annettava kirjallinen varoitus.

Jos maksuvaikeuksia on tulossa, ota yhteyttä isännöitsijään mahdollisimman aikaisin. Maksuttomaan talous- ja velkaneuvontaan voi hakeutua oikeusaputoimistojen kautta.

Usein kysyttyä

Mikä ero on hoitovastikkeella ja rahoitusvastikkeella?

Hoitovastike kattaa taloyhtiön juoksevat kulut, kuten lämmityksen, huollon ja hallinnon. Rahoitusvastikkeella maksetaan taloyhtiön lainoja, ja se päättyy yleensä, kun oma lainaosuus on maksettu.

Voiko rahoitusvastikkeen vähentää verotuksessa?

Vuokranantaja voi vähentää rahoitusvastikkeen vain, jos taloyhtiö tulouttaa sen. Rahastoitu vastike lisätään osakkeiden hankintamenoon. Omassa käytössä olevan asunnon vastikkeita ei vähennetä.

Maksetaanko varainsiirtovero myös yhtiölainasta?

Kyllä. Asunto-osakkeen varainsiirtovero, 1,5 %, lasketaan kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä eli velattomasta hinnasta.

Asuntotutka kokoaa aiheen luvut, määräajat ja palvelut yhteen. Avaa Asuntotutka →

Valmiit työkalut

Vuokranantajan laskelma · Vuokratuotto, verot ja kulut sekä vuokrauksen tarkistuslista
Muuttolista · Muuton tehtävät aikajanalla 8 viikosta muuttopäivään

Lähteet

Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa viranomaisen, juristin tai neuvojan ohjetta. Tarkista ajantasainen tieto lähteistä.