Varainsiirtovero 2026: paljonko, milloin ja miten maksetaan

Paljonko varainsiirtovero on

Varainsiirtoveron määrä riippuu siitä, ostatko asunto-osakkeen vai kiinteistön. Asunto-osakkeen, kuten kerrostalo- tai rivitaloasunnon, kaupassa vero on 1,5 %. Kiinteistön, esimerkiksi omakotitalon tontteineen tai vapaa-ajan asunnon omalla tontilla, kaupassa vero on 3 %. Prosentit ovat olleet voimassa 12.10.2023 alkaen, jolloin ne laskivat 2 ja 4 prosentista.

Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus kumottiin 1.1.2024. Vapautus koskee enää vain kauppoja, joista on sovittu sitovasti viimeistään 31.12.2023. Myös ensiasunnon ostaja maksaa siis nykyään veron samoin perustein kuin muut.

Verovelvollinen on aina luovutuksensaaja eli ostaja, vaikka kauppakirjassa sovittaisiin kustannusten jaosta muuten. Jos laskettu vero jää alle 10 euron, sitä ei peritä, mutta ilmoitus on silti annettava.

• Asunto-osake: 1,5 % kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta
• Kiinteistö: 3 % kauppahinnasta
• Muut arvopaperit: 1,5 %
• Perintö ja lahja eivät aiheuta varainsiirtoveroa

Mistä summasta vero lasketaan

Asunto-osakkeen kaupassa vero lasketaan kauppahinnasta ja asuntoon kohdistuvasta yhtiölainaosuudesta yhteensä eli niin sanotusta velattomasta hinnasta. Verohallinnon esimerkissä 60 000 euron kauppahinta ja 20 000 euron yhtiölainaosuus muodostavat 80 000 euron veropohjan, ja veroa maksetaan 1 200 euroa.

Yhtiölainaosuus kuuluu veropohjaan riippumatta siitä, maksetaanko se pois kaupan yhteydessä vai rahoitusvastikkeina kuukausittain. Siksi pyyntihinnan sijaan kannattaa aina laskea vero velattomasta hinnasta.

Esimerkiksi 250 000 euron velattomasta hinnasta varainsiirtovero on 1,5 % eli 3 750 euroa. Jos ostat samanhintaisen omakotitalon kiinteistönä, vero on 3 % eli 7 500 euroa.

Varainsiirtovero kannattaa ottaa mukaan jo asuntolainaa ja omarahoitusta suunnitellessa, koska se erääntyy kaupan yhteydessä tai pian sen jälkeen. Lainakatto on 1.7.2026 alkaen 95 %, joten ostaja tarvitsee vähintään 5 %:n omarahoitusosuuden, ja veron sekä muiden kaupan kulujen rahoitus kannattaa sopia pankin kanssa etukäteen.

Uudiskohteen ostaja

Myös uudiskohteen ostaja maksaa varainsiirtoveron. Vero on 1,5 % kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä. Verohallinnon esimerkissä 120 000 euron kauppahinta ja 160 000 euron yhtiölainaosuus tuottavat 280 000 euron veropohjan ja 4 200 euron veron.

Uudiskohteessa ilmoitus on annettava ja vero maksettava kahden kuukauden kuluessa siitä, kun omistusoikeus siirtyy ostajalle. Omistusoikeuden siirtymisestä sovitaan kauppakirjassa, ja tavallisesti se siirtyy, kun rakennus on valmis ja koko kauppahinta on maksettu. Jokainen ostaja ilmoittaa veron itse, vaikka kaupassa olisi käytetty välittäjää.

Milloin vero on maksettava

Jos asunto-osake ostetaan kiinteistönvälittäjän kautta, välittäjä ilmoittaa veron ja vero maksetaan kaupanteon yhteydessä. Ilman välittäjää tehdyssä asunto-osakkeen kaupassa ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen ja maksaa veron kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Jos ostajia on kaksi, kumpikin ilmoittaa ja maksaa oman osuutensa omalla viitenumerollaan.

Kiinteistön kaupassa vero on maksettava viimeistään silloin, kun lainhuutoa haetaan, ja aina kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Varainsiirtoveroilmoitus on annettava ja vero maksettava ennen lainhuudon hakemista.

Kiinteistön ostajan kannattaa tietää, että hän voi joutua vastuuseen myös aiemmista maksamattomista varainsiirtoveroista. Veronmaksajain Keskusliiton mukaan vastuu koskee 1.1.2017 alkaen luovutuksia, jotka on tehty kolmen vuoden aikana ennen lainhuudon hakemista. Lainhuutorekisteristä ja myyjältä kannattaa siksi varmistaa, että aiemmat kaupat on hoidettu.

Näin ilmoitat ja maksat OmaVerossa

Varainsiirtoveroilmoitus tehdään ja vero maksetaan helpoimmin OmaVerossa, jolloin maksutiedot täyttyvät automaattisesti. Paperilomakkeella (6012) ilmoittaessa liitteeksi tarvitaan kauppakirja. OmaVero kertoo ennen lähettämistä, tarvitaanko liitteitä.

Todistus maksetusta verosta tulee OmaVeroon yleensä noin kahden arkipäivän kuluttua ilmoituksesta ja maksusta. Jos taloyhtiö on huoneistotietojärjestelmässä, maksu välittyy automaattisesti, kun omistus kirjataan Maanmittauslaitokselle. Muussa tapauksessa todistus annetaan isännöitsijälle ennen kuin omistus merkitään osakeluetteloon.

Jos maksu myöhästyy

Myöhästyneestä ilmoituksesta voidaan määrätä myöhästymismaksu tai veronkorotus, ja myöhästyneelle maksulle kertyy viivästyskorkoa. Veronmaksajain Keskusliiton mukaan maksamatonta veroa korotetaan 20 %:lla jokaiselta alkavalta kuuden kuukauden jaksolta, ja korotus voi olla enintään 100 %.

Virheen voi korjata antamalla korjatun ilmoituksen. Asuntotutkasta näet ajankohtaiset neliöhinnat, korot ja asuntokaupan kulut, joiden avulla voit arvioida koko kaupan kustannukset ennen tarjouksen tekemistä.

Usein kysyttyä

Valmiit työkalut

• Vuokranantajan laskelma · Vuokratuotto, verot ja kulut sekä vuokrauksen tarkistuslista
• Muuttolista · Muuton tehtävät aikajanalla 8 viikosta muuttopäivään

Lähteet

1. Verohallinto: Varainsiirtovero
2. Verohallinto: Asunto-osakkeen ostaja
3. Verohallinto: Uudiskohteen osto
4. Verohallinto: Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus
5. Veronmaksajat: Varainsiirtovero
6. Verohallinto: Varainsiirtoverolaskuri

Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa viranomaisen, juristin tai neuvojan ohjetta. Tarkista ajantasainen tieto lähteistä.

Muut oppaat

• Kuntotarkastus ennen asunnon ostoa: mitä tarkistaa ja kenen vastuulla